Arnhem

Arnhem

Olymulder heeft in december  2021 de locatie Kermisland 110 in Arnhem verworven. De locaties is gelegen in de wijk Presikhaaf. Het pand wordt verhuurd aan de GGD.

HET ONTWIKKELPROCES

Buurtparticipatie I

Op 2 november 2023 heeft de eerste buurtinformatie avond plaatsgevonden betreffende de herontwikkeling van Kermisland 110. Op deze huidige kantoorlocatie is nu een prik en vaccinatie locatie gevestigd. Het is de bedoeling een woon-zorg complex te gaan ontwikkelen met een landelijk opererende woningcorporatie voor de doelgroep 55+ in overwegend het sociale segment. Er komt ook maatschappelijke ruimte en een ontmoetingsruimte voor de bewoners en de buurt. Tijdens de buurtinformatie avond is er waardevolle informatie opgehaald uit de buurt. Er wordt parkeeroverlast ervaren in de buurt en er zijn zorgen dat het nieuwe woon-zorg complex zonlicht belemmerd op de omliggende woningen en het naastgelegen wooncomplex van de Driegasthuizengroep. Deze zorgen worden weggenomen in de verdere planvorming en vormt een onderdeel van de Startnotitie Kermisland 110.

Woonzorg Nederland & Olymulder

Op 22 maart 2024 is er met Woonzorg Nederland een Afsprakenbrief ondertekend voor het ontwikkelen en vervolgens bouwen van het woonzorg complex.

Gemeente Arnhem & Olymulder 

Op 29 mei 2024 is door de Raad en College van de gemeente Arnhem de Startnotitie Kermisland 110 vastgesteld. De Startnotitie is het startpunt van het ontwikkelproces van Kermisland 110. De gemeente Arnhem heeft vooraf kaders gesteld aan de hand van de Startnotitie. De Startnotitie Kermisland 110 is onderdeel van de nieuwe Gebiedsvisie Presikhaaf III. Ook deze Gebiedsvisie is door Raad en College van de gemeente Arnhem op 29 mei vastgesteld. Naast het toevoegen van nieuwe woningbouwlocaties, waarvan Kermisland 110 er één is, wordt de wijk Presikhaaf III breder aangepakt. Kermisland 110 ligt niet Presikhaaf III, maar aangezien deze locatie zo dichtbij is gelegen bij Presikhaaf III is er toch voor gekozen om ook deze locatie in de Gebiedsvisie op te nemen. De Gebiedsvisie bestaat uit een brede aanpak van de fysieke omgeving. Er wordt onder andere meer groen toegevoegd en worden er plekken toegewezen waar water kan worden geborgen. De veiligheid op de straat wordt vergroot door het afwaarderen van straten en meer ruimte te geven aan de voetganger en fietser.

Buurtparticipatie II

Op 12 juni 2024 heeft er een 2^e buurtinformatie avond plaatsgevonden. Hierbij is de inhoud van de Startnotitie en Gebiedsvisie besproken met de buurt. Ook was de gemeente Arnhem aanwezig als toehoorder. Er is onder andere een verdiepingsslag gemaakt waarbij de programmatische en ruimtelijke uitgangspunten verder zijn toegelicht.

Programmatische uitgangspunten

Op deze locatie worden samen met WoonzorgNederland plannen gemaakt om een woon-zorgcomplex te realiseren. De doelgroep zullen overwegend 55 plussers zijn die op zoek zijn naar een sociale huurwoning. Voor deze locatie is gekozen voor het woonconcept BuurtG’oud. De bedoeling is om een levendig gebouw te realiseren voor circa 140 appartementen voor zowel de bewoners als de buurtbewoners. Hiervoor zal er op de begane grond een ontmoetingsruimte worden gecreëerd waar altijd iets te doen is voor jong en oud. Daarnaast zal er ruimte zijn op de begane grond voor bijvoorbeeld een fysiotherapeut, huisarts, etc.

Vanuit de eerste buurtinformatie avond werd er door de buurt aangegeven zeer tevreden te zijn met het idee om het parkeren ondergronds op te lossen. Het parkeren van auto`s zal dan ook onder het gebouw gaan plaats vinden voor de bewoners. Hierbij zal de parkeerdruk niet gaan toenemen voor de buurt en worden de auto`s uit het zicht ontnomen.

Voor de bezoekers en medewerkers van het woon-zorgcomplex zullen er een aantal parkeerplaatsen worden gerealiseerd op de begane grond.

Stedenbouw

Aan de hand van de kaders die zijn gesteld vanuit de Startnotitie is hier de  stedenbouwkundige impressie te zien. De witte gebouwen is de bestaande bebouwing. In geel is het nieuwe nog te realiseren gebouw te zien.  Te zien is dat aan de kant van het de straat het Lange Water het gebouw net zo hoog wordt als het naastgelegen ROC-gebouw. Aan de kant van het Driegasthuizengroep is er gekozen om het gebouw aan deze zijde net zo hoog te maken. Aan de kant van het Lange Water is er ook een verbijzondering in hoogte te zien in het ontwerp waar middenhuur appartementen komen. Dit zijn woningen voor mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning en vaak te weinig voor een koopwoning. Rekening houdend met zo min mogelijk zonlicht belemmering is dit ontwerp opgezet.